واتقوا يوما ترجعون فيه الى الله

شروح السنهوري -مرحبا بكم - نرجو لكم الاستفادة والنفع من الوسيط في شرح القانون المدني

آخر الشروح

الاثنين، 31 يوليو 2017

الرئيسية كشاف موضوعات عقد الايجار (خطة البحث وتقسيمها)

كشاف موضوعات عقد الايجار (خطة البحث وتقسيمها)

مجموعة عناوين وموضوعات عقد الايجار
مجموعة عناوين وموضوعات عقد الايجار

فهرس محتويات عقد الإيجار


مقدمة
1- التعريف بالإيجار وخصائصه وتمييزه عن العقود الأخرى.................

التعريف بالإيجار.....................

خصائص عقد الإيجار...............

تمييز عقد الإيجار عن العقود الأخرى................................

التباس الإيجار بالبيع (إحالة).........




التباس الإيجار بالعارية...............

التباس الإيجار بالقرض...............

التباس الإيجار بالمقاولة...............      

التباس الإيجار بعقد العمل............

التباس الإيجار بالوكالة................

التباس الإيجار بالوديعة...............

التباس الإيجار بالشركة...............

التباس حق المستأجر بحق الانتفاع..

التباس حق المستأجر بحق الارتفاق.


2- عقد الإيجار من الناحيتين الاجتماعية والاقتصادية........

البيئة الاجتماعية التي ظهر فيها عقد الإيجار........................

أهمية عقد الإيجار.....................

المسألة الاجتماعية والاقتصادية التي يتضمنها عقد الإيجار........

أساس تحديد الأجرة في عقد الإيجار

3- التنظيم التشريعي لعقد الإيجار...............

التقنين المدني القديم...................

التقنين المدني الجديد..................

ما استحدثه التقنين المدني الجديد من التعديلات.....................

التشريعات الاستثنائية................

بقاء التقنين المدني القديم معمولاً به في بعض عقود الإيجار.......

خطة البحث............................


الباب الأول
الإيجار بوجه عام

الفصل الأول – أركان الإيجار


تطبيق القواعد العامة.................

الفرع الأول – التراضي في عقد الإيجار.......

المبحث الأول – التراضي في عقد الإيجار


المطلب الاول – طرفا عقد الإيجار...


1- من له حق الإيجار................

(1) المؤجر هو المالك................

البالغ الرشيد...........................

القاصر والمحجور.....................

المريض مرض الموت...............

المشتري والبائع في عقد البيع غير المسجل.........................

المالك الذي فسخ عقد ملكيته والمالك تحت شرط فاسخ.............

المفلس..................................

المدين الذي نتخذ ضده إجراءات نزع الملكية........................

(ب) المؤجر هو من له حق الانتفاع بالشيء.........................

مالك حق الانتفاع......................

مالك حق السكنى ومال حق الاستعمال...............................

المستأجر...............................

المستعير وحافظ الوديعة..............

الدائن المرتهن رهن حيازة...........

الدائن المرتهن رهنًا رسميًا...........

(ج) المؤجر هو من له حق إدارة الشيء..............................

النائب عن المالك......................

الوكيل..................................

مفتش الزراعة.........................

مدير الشركة...........................

الزوج...................................

الحارس القضائي......................

سنديك التفليسة........................

ناظر الوقف – إحالة..................

(د) المؤجر فضولي...................

متى يكن المؤجر فضوليًا.............

المالك في الشيوع......................

الحائز للعين............................

غير الحائز (إيجار ملك الغير).......

2- من له حق الاستئجار..........................

القاعدة العامة..........................

الاستثناءات............................

قد يكون المستأجر هو المالك للعين المؤجرة..........................



المطلب الثاني – تطابق الإيجاب والقبول


1- الإيجار من عقود التراضي فلا يشترط لانعقاده شكل خاص......................................

تطبيق القواعد العامة.................

شكل عقد الإيجار......................

الإيجار المكتوب.......................

الانتفاع بالعين دون عقد..............

2- المشروع الابتدائي والوعد بالإيجار.................................

المشروع الابتدائي غير عقد الإيجار التام.............................

الوعد بالإيجار – صوره وشروط انعقاده.............................

الآثار التي تترتب على الوعد بالإيجار................................

الآثار التي تترتب على الوعد بالاستئجار.............................

الآثار التي تترتب على الوعد بالإيجار والاستئجار..................

3- الإيجار المقترن بأجر واقف أو المعلق على شرط والإيجار المقترن بحق العدول والإيجار المقترن بعربون والإيجار المقترن بوعد بالبيع.....................

الإيجار المقترن بأجل واقف أو المعلق على شرط...................

الإيجار المقترن بحق العدول.........

الإيجار بالعربون......................

الإيجار المقترن بوعد بالبيع..........

المبحث الثاني – شروط الصحة.................

المطلب الأول – الأهلية في عقد الإيجار.............................

الوقت الذي يجب أن توافر فيه الأهلية................................

الولاية..................................

1- الأهلية والولاية بالنسبة إلى المؤجر.........

(أ) أهلية المؤجر......................

يكفي أن يتوافر المؤجر على أهلية الإدارة دون أهلية التصرف.......................................

البائع الرشيد...........................

عديم التمييز...........................

الصبي المميز.........................

القاصر إذا بلغ السادسة عشر وكان يكسب من عمله................

القاصر إذا بلغ الثامنة عشرة وأذن له في تسلم أمواله...............

القاصر إذا بلغ الثامنة عشرة وأذن له في التجارة....................

ذو لغفلة والسفيه.......................

الغائب والمحكوم علي وذو العاهتين.

(ب) الولاية في الإيجار..............

من له الولاية..........................

الولي....................................

الوصي والقيم..........................

2- الأهلية والولاية بالنسبة إلى المستأجر.......

(أ) أهلية المستأجر....................

الاستئجار قد يكون من أعمل الإدارة وقد يكن من أعمل التصرف...................................

البائع الرشيد...........................

عديم التمييز...........................

الصبي المميز.........................

القاصر إذا بلغ السادسة عشرة وان يكسب من عمله.................

القاصر إذا بلغ الثامنة عشرة وأذن له في تسلم أمواله وإدارتها........................................

القاصر إذا بلغ الثامنة عشرة وأذن له في التجارة....................

ذو الغفلة والسفيه......................

(ب) الولاية في الاستئجار...........

الولي....................................

الوصي والقيم..........................

المطلب الثاني – عيوب الرضاء في قد الإيجار

تطبيق القواعد العامة.................

الغلط في شخص المستأجر...........

الغلط في العين المؤجرة..............

الغبن والاستغلال في عقد الإيجار...




الفرع الثاني – المحل في قد الإيجار


المبحث الأول – الشيء المؤجر.....


المطلب الأول – شروط الشيء المؤجر


وجود لشيء المؤجر...................

تعيين الشيء المؤجر..................

قابلية الشيء المؤجر للتعامل فيه....

عدم قابلية الشيء المؤجر للاستهلاك

المطلب الثاني – أنواع الشيء المؤجر


العقار...................................

المنقول.................................

الحقوق العينية.........................

الحقوق التي يشتمل عليها حق الملكية................................

الحقوق المعنوية.......................

المبحث الثاني – مدة الإيجار

المطلب الأول -  المتعاقدان يتفقان على تحديد مدة معينة


حد التوقيت.............................

جواز أ يكون الإيجار لمدة حياة المستأجر أو لمدة حياة المؤجر........................................

جزاء الإيجار المؤبد...................

المطلب الثاني – المتعاقدان يسكتان عن حديد مدة معينة أو يعذر إثبات المدة التي اتفقا عليها


من يعتد بمواعيد دفع الأجرة لتحديد مدة الإيجار.....................

كيف تعيين مدة الإيجار في الفروض السالف ذكرها.................

المبحث الثالث – الأجرة


المطلب الأول – جنس الأجرة


الأصل في الأجرة أن تكون نقودًا....

وقد تكون الأجرة تقدمة أخرى غير النقود............................

ولا يشترط أن تساوى الأجرة في جميع مدد الإيجار ولا في جميع أجزاء العين المؤجرة..........

وقد تتفاوت الأجرة يتفاوت الغلة التي يجنيها المستأجر..............

المطلب الثاني- تقدير الأجرة


الأجرة الصورية والأجرة التافهة والأجرة البخسة...................

من الذي يحدد الأجرة وكيف تحدد..

كيف تحدد الأجرة إذا سكت عنها المتعاقدان أو تعذر إثباتها........

الفرع الثالث – طرق إثبات الإيجار ونفاذه في حق الغير وتفسيره 



المبحث الأول – طرق إثبات الإيجار


المطلب الأول – طرق إثبات الإيجار في التقنين المدني القديم


1- عقد الإيجار لم يبدأ تنفيذه.........

حصر طرق الإثبات في الكتابة والإقرار واليمين....................

الكتابة..................................

الإقرار..................................

اليمين...................................

2- عقد الإيجار بدأ تنفيذه.........................

(أ) بدء التنفيذ متنازع فيه............

لا يجوز الإثبات إلا بالكتابة والإقرار واليمين........................

أعمال البدء في التنفيذ................

(ب) بدء التنفيذ غير متنازع فيه.....

إثبات الأجرة ..........................

إثبات المدة.............................

إثبات شروط الإيجار..................

المطلب الثاني- طرق إثبات الإيجار في التقنين المدني الجديد


رجوع التقنين المدني الجديد إلى القواعد العامة في إثبات الإيجار....................................

جواز إثبات الإيجار بالبينة أو بالقرائن فيما لا يجاوز ألف ....... جنيهات

عدم جواز إثبات الإيجار بالبينة أو بالقرائن فيما يجاوز ألف....................................... جنيهات

يكفي في التقنين المدني الجديد إثبات عقد الإيجار نفسه دون إثبات الأجرة أو المدة................

الكتابة في إيجار الأراضي الزراعية – إحالة........................

المبحث الثاني – نفاذ عقد الإيجار في حق الغير.....................


المطلب الأول – ثبوت تاريخ عقد الإيجار ليكون نافذًا في حق الغير


من لا يعتبر من الغير فيكون التاريخ العرفي لعقد الإيجار حجة عليه................................

من يعتبر من الغير فلا يكون الإيجار نافذًا في حقه إلا إذا كان ثابت التاريخ........................

يشترط في الغير أن كون حسن النية


المطلب الثاني – تسجيل عقد الإيجار ليكون نافذً في حق الغير


متى يجب تسجيل عقد الإيجار ليكون نافذً في حق الغير............

من هو الغير الذي لا ينفذ الإيجار غير المسجل في حقه............

جزاء عدم تسجيل الإيجار............

المبحث الثالث – تفسير عقد الإيجار


عبارة العقد واضحة – العقود المطبوعة..............................

عبارة العقد غير واضحة.............

قيام الشك في التعرف على إرادة المتعاقدين وتفسير الشك في مصلحة المدين......................

الفصل الثاني – الآثار التي ترتب على الإيجار


الفرع الأول – التزامات المؤجر.....


المبحث الأول – تسليم العين المؤجرة


المطلب الأول- ما الذي يجب أن يسلم


1- تحديد مقدار العين المؤجرة......

تطبيق أحكام تحديد مقدار المبيع....

الة نقص العين المؤجرة..............

حالة زيادة العين المؤجرة.............

تقادم الدعوى التي تنشأ ن نقص العين المؤجرة أو زيادتها..........

2- تحديد ملحقات العين المؤجرة................

المقصود بملحقات العين المؤجرة....

تطبيقات مختلفة في ملحقات العين المؤجرة..........................

المطلب الثاني – على أية حالة يجب أن تسلم العين المؤجرة


1- التقنين المدني القديم..............

تسليم العين بالحالة التي هي عليها عند بدء الانتفاع.................

صلاحية العين للغرض الذي أوجرت من أجله......................

حصول خلل بالعين قبل التسليم......

عدم وجود عوائق تحول دون الانتفاع بالعين المؤجرة..............

التعديل في التزام المؤجر.............

2- التقنين المدني الجديد..........................

تسليم العين وملحقاتها في حالة صالحة...............................

ارتفاع العوائق التي تحول دون الانتفاع بالعين المؤجرة............

التعديل في التزام المؤجر.............

المطلب الثالث – كيف ومتى وأين يكون التسليم


1- كيف يكون التسليم................

التسليم الفعلي..........................

تطبيقات في التسليم الفعلي...........

التسليم الحكمي........................

2- متى يكون التسليم.................

تطبيق القواعد العامة.................

عدم دفع الأجرة عن مدة التأجير.....

حبس المؤجر للعين حتى يستوفي الأجرة.............................

3- أين يكون التسليم..................

تطبيق القواعد العامة.................

مكان تسليم الشيء المصدر..........

4- نفقات التسليم......................

تطبيق القواعد العامة.................

نفقات تسليم العين المؤجرة وردها تكون على المستأجر............



المطلب الرابع – جزاء عدم القيام بالتزام التسليم


1- عدم قيام المؤجر بالتسليم لا يرجع إلى هلاك العين..............

الوفاء بالتزام التسليم يجب أن يكون كاملاً............................

التنفيذ العيني...........................

إنقاص الأجرة..........................

فسخ العقد..............................

التعويض...............................

الالتزام بتسليم العين غير قابل الانقسام...............................

2- عدم قيام المؤجر بالتسليم بسبب هلاك العين.....................

الفرق بين هلاك العين قبل الإيجار وهلاكها بعده...................

لا فرق في هلاك العين بعد الإيجار بين هلاكها قبل التسليم وهلاكها عبد التسليم...................

هلاك العين قبل التسليم – إحالة.....

المبحث الثاني – تعهد العين بالصيانة.


المطلب الأول – صيانة العين المؤجرة في التقنين المدني القديم


عدم التزام المؤجر بعمل أية مرمة..

النصوص القانونية....................

القضاء..................................

المطلب الثاني – صيانة العين المؤجرة في التقنين المدني الجديد


1- التزام المؤجر يتعهد العين المؤجرة بالصيانة....................

(أ) الالتزام بالصيانة..................

أنواع ثلاثة من الترميمات............

الترميمات الضرورية لحفظ العين – إحالة...........................

الترميمات التأجيرية – إحالة.........

الترميمات التأجيرية – إحالة.........

الترميمات الضرورية للانتفاع بالعين.................................

إجراءات الترميمات الضرورية دون الكمالية........................

تكاليف العين المؤجرة تلحق بالترميمات الضرورية................

جواز الاتفاق على تديل الالتزام.....

(ب) جزاء الالتزام بالصيانة.........

التنفيذ بالعيني..........................

فسخ الإيجار أو إنقاص الأجرة.......

التعويض...............................

الفروق مابين التقنين المدني القديم والتقنين المدني الجديد..........

2- حق المؤجر في إجراء الترميمات الضرورية لحفظ العين.........................................

الترميمات الضرورية لحفظ العين غير الترميمات الضرورية للانتفاع بالعين......................

الترميمات الضرورية لحفظ العين تقع على اتق المؤجر ويجوز للمستأجر القيام بها................

حق المؤجر في القيام بالترميمات الضرورية لحفظ العين..........

حق المستأجر في فسخ الإيجار أو إنقاص الأجرة....................

متى يجوز المستأجر أن يطلب تعويضًا بسبب الترميمات التي أجراها المؤجر ....................

3- هلاك العين أثناء مدة الإيجار....

(أ) الهلاك الكلي.......................

الهلاك المادي والهلاك القانوني......

سبب الهلاك الكلي....................

انفساخ الإيجار لهلاك العين هلاكًا كليًا................................

(ب) الهلاك الجزئي أن الخلل في الانتفاع بالعين....................

التمييز بين الهلاك الجزئي وحاجة العين إلى الترميم والعيب في العين..............................

الهلاك الجزئي والخلل في الانتفاع بالعين............................

التنفيذ العيني...........................

فسخ الإيجار أو إنقاص الأجرة.......

التعويض...............................

المبحث الثالث – ضمان التعرض...


المطلب الأول – ضمان المؤجر لتعرضه الشخصي


1- أنواع التعرض وشروطه.........

أنواع التعرض الشخصي.............

التعرض المادي – تعرض قائم على أعمال مادية وتعرض قائم على تصرفات قانونية............

التعرض المبني على سبب قانوني..

شروط التعرض الشخصي...........

الشرط الأول – وقوع التعرض بالفعل................................

الشرط الثاني – وقوع التعرض أثناء مدة الإيجار....................

الشرط الثالث – أعمال المؤجر تحول دون انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة أو تخلي بهذا الانتفاع

الشرط الرابع – عدم استناد المؤجر في الأعمال التي يقوم بها إلى حق ثابت له....................

2- صور مختلفة للتعرض الشخصي.................................

(أ) الدخول في العين المؤجرة واستعمالها واستعمال جوانبها للإعلان................................

(ب) تغيير شكل العين المؤجرة أو ملحقاتها..........................

(ج) الإخلال بوجوه الانتفاع التي خصصت لها العين المؤجرة.......................................

(د) مزاحمة المستأجر في تجارته أو صناعته.......................

(هـ) أعمال التعرض الواقعة في عين مجاورة مملوكة للمؤجر........................................

(و) أعمال التعرض الصادر من أتباع المؤجر.......................

3- الجزاء المترتب على التعرض الشخصي...

التنفيذ العيني – حبس الأجرة........

فسخ الإيجار أو إنقاص الأجرة.......

التعويض...............................

عدم قابلية التزام المؤجر بضمان تعرضه للانقسام..................

جواز الاتفاق على تعديل أحكام التزام المؤجر بضمان تعرضه.......................................



المطلب الثاني – ضمان التعرض الصادر من الغير


1- التعرض الصادر من الغير المبني على سبب قانوني...........

(أ) الشروط الواجب توافرها لقيام التعرض...........................

الشرط الأول – صدور التعرض من الغير...........................

الشرط الثاني – ادعاء الغير حقًا بتعلق العين المؤجرة ويتعارض مع حق المستأجر................

الشرط الثالث – وقو التعرض بالفعل

الشرط الرابع – وقوع  التعرض أثناء مدة الإيجار – إحالة.........

(ب) ما يترتب على قيام التعرض...

ضمان التعرض وضمان الاستحقاق.

أولاً – ضمان التعرض – إخطار المؤجر بالتعرض.................

دفع المؤجر للتعرض..................

متى يجوز للمستأجر دفع التعرض بنفسه.............................

ثانيًا – ضمان الاستحقاق.............

عدم قابلية التزام المؤجر بضمان تعرض الغير المبني على سبب قانوني للانقسام..................

جواز الاتفاق على تعديل أحكام التزام المؤجر بضمان تعرض الغير المبني على سبب قانوني

2- التعرض المادي الصادر من الغير................................

(أ) الشروط الواجب توافرها في التعرض المادي الصادر من الغير حتى لا يكون المؤجر مسئولاً عنه

الشرط الأول – التعرض يصدر من الغير ولا شأن للمؤجر به........................................

الشرط الثاني – التعرض  مادي لا يستند فيه المتعرض إلى حق يدعيه.............................

الشرط الثالث – حدوث التعرض بعد تسليم العين للمستأجر وأثناء انتفاعه بها......................

(ب) ما يترتب على قيام التعرض المادي الصادر من الغير........

لا مسئولية في الأصل على المؤجر – حق الرجوع.................

أولاً – الرجوع على التعرض........

رجوع المستأجر على المتعرض.....

رجوع المؤجر على المتعرض.......

ثانيًا – الرجوع على المؤجر.........

اشتراط المستأجر الرجوع على المؤجر...............................

حرمان المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة بسبب التعرض المادي................................

3- بعض الصور المألوفة للتعرض الصادر من الغير ..............

(أ) تعدد المستأجرين لعين واحدة من المؤجر واحد وتزاحمهم ........................................

تزاحم المستأجرين للمنقول...........

تزاحم المستأجرين للعقار.............

جواز رفع الدعوى من أحد المستأجرين المتزاحمين على الآخر – إحالة............................

(ب) التعرض الصادر من جيران مستأجرين من مؤجر واحد........................................

التعرض المستند إلى ادعاء حق.....

التعرض غير المستند إلى ادعاء حق ولا علاقة له بصفة المستأجر..................................

التعرض غير المستند إلى ادعاء حق وله علاقة بصفة المستأجر.....................................

(ج) التعرض الصادر من جيران مستأجرين من مؤجرين مختلفين..................................

التعرض واقع على العين المؤجرة...

التعرض مقصور على حدود العين التي يوجد فيها الجار المتعرض .................................

حالة ما إذا كان الجار هو نفس المؤجر................................

(د) التعرض الصادر من جهة حكومية...............................

لا يعتبر التعرض الصادر من جهة حكومية تعرضًا مبنيًا على سبب قانوني........................

أعمال الجهة الحكومية تعتبر قوة قاهرة...............................

رجوع المستأجر على المؤجر........

رجوع المستأجر على الجهة الحكومية................................

تعرض الجهة الحكومية للمستأجر في علم لم يدخل في عقد الإيجار..................................

امتناع الجهة الحكومية من إعطاء رخصة لإدارة المكان المؤجر.....................................

(هـ) التعرض الناشئ من سرقة العين المؤجرة......................

سرقة العين المؤجرة تعرض مادي صادر من الغير.................

متى يكون المؤجر مسئولاً عن سرقة العين المؤجرة................

مسئولية المؤجر عن تقصير البواب.

اشتراط المؤجر عدم مسئوليته عن البواب............................

متى يكون المؤجر ملتزمًا بإقامة بواب للحراسة.....................

المبحث الرابع – ضمان العيوب الخفية وفوات الوصف


المطلب الأول – ضمان العيوب الخفية في التقنين المدني القديم


حق المستأجر  في طلب الفسخ أو إنقاص الأجرة....................

لا حق للمستأجر في طلب التنفيذ العيني..............................

لا حق للمستأجر في طلب التعويض إلا بناء على قواعد المسئولية التقصيرية......................

المؤجر يتحمل تبعة العيب ولكنه غير مسئول عن ضمانه.........

جواز الاتفاق على تعديل الأحكام المتقدمة............................

مسئولية المستأجر قبل الغير عن العيوب الخفية.....................

المطلب الثاني – ضمان العيوب الخفية وفوات الوصف في التقنين المدني الحالي


1- متى يقوم ضمان العيوب الخفية وفوات الوصف ...............

ضمان العيب تكملة لالتزامات المؤجر الإيجابية التي قررها التقنين المدني الجديد.................

لا يشترط في العيب أن يكون قديمًا.

شروط ثلاثة يجب توافرها في العيب.................................

الشرط الأول – يجب أن يكون العيب مؤثرًا.........................

الشرط الثاني – يجب أن يكون العيب خفيًا...........................

الشرط الثالث – يجب أن يكون العيب غير معلوم للمستأجر.......

2- ما يترتب على قيام ضمان العيوب الخفية وفات الوصف.......

التنفيذ العيني...........................

فسخ الإيجار أو إنقاص الأجرة.......

التعويض...............................

جواز الاتفاق على تعديل أحكام التزام المؤجر بضمان العيب.........................................

الفرع الثاني – التزامات المستأجر...............


التزامات المستأجر الأربعة...........

التزامات أخرى ثانوية................

المبحث الأول – دفع الأجرة......................


المطلب الأول – التزام المستأجر بدفع الأجرة........................


1- أركان الالتزام بدفع الأجرة.......

محل الالتزام – الأجرة................

المدين بالأجرة.........................

الدائن بالأجرة..........................

2- ميعاد دفع الأجرة ومكانه وطريقته وإثباته........................

ميعاد دفع الأجرة.......................

مكان دفع الأجرة.......................

طريقة دفع الأجرة.....................

إثبات دفع الأجرة......................

المطلب الثاني – الضمانات المعطاة للمؤجر....


1- الضمانات التي يعطيها القانون العام للمؤجر......................

التنفيذ العيني...........................

فسخ الإيجار............................

المطالبة بالتعويض....................

2- ضمانات مؤجر العقار فيما يتعلق بالمنقولات الموجودة في العين المؤجرة.......................

(أ) وضع منقولات تضمن الأجرة...

مقدار الأجرة التي يجب ضمانها والمنقولات التي يجب وضعها......................................

متى يعفى المستأجر من هذا الالتزام.

جزاء هذا الالتزام......................

(ب) حق امتياز المؤجر على المنقولات الموجودة في العين المؤجرة.................................

الحق الممتاز ومرتبته.................

المنقولات محل الامتياز...............

منقولات مثقلة بالامتياز ولكن المستأجر أخرجها من العين المؤجرة..................................

منقولات موجودة بالعين المؤجرة ولكنها غير مملوكة للمستأجر.......................................

(ج) حبس المنقولات الموجودة في العين المؤجرة....................

تمشي الحق في الحبس مع حق الامتياز...............................

الإجراءات التي يتبعها المؤجر لاستعمال حقه في الحبس...........

(د) توقيع الحجز التحفظي............

فائدة الحجز التحفظي ونوعاه.........

من يستطيع توقيع الحجز ولى أي المنقولات ولأي ين يجوز توقيعه.................................

إجراءات الحجز التحفظي.............

المبحث الثاني – استعمال العين المؤجرة بحسب ما أعدت له..................


المطلب الأول – كيفية استعمال العين المؤجرة......................


استعمال العين إذا كان الاستعمال مبينًا في العقد.....................

استعمال العين إذا كان الاستعمال غير مبين في العقد...............

التزام المستأجر بعدم ترك العين بدون استعمال......................

جزاء الإخلال بالالتزام................

المطلب الثاني – إحداث المستأجر لتعييرات في العين المؤجرة................


عدم جواز إحداث تغييرات ضارة غلا بإذن المؤجر.................

جزاء الإخلال بهذا الالتزام...........

وضع المستأجر أجهزة حديثة في العين...............................

المبحث الثالث – المحافظة على العين المؤجرة


المطلب الأول – العناية الواجب على المستأجر بذلها في المحافظة على العين المؤجرة............


1- مسئولية المستأجر عن سلامة العين المؤجرة.....................

عناية الشخص المعتاد في المحافظة على العين......................

إخطار المؤجر بكل أمر يستوجب تدخله..............................

عناية الشخص المعتاد في استعمال العين.............................

مسئولية المستأجر عن أعمال تابعيه.

جواز الاتفاق على  تعديل أحكام الالتزام..............................

عبء إثبات الإخلال بالالتزام........

جزاء الإخلال بالالتزام................

2- قيام المستأجر بالترميمات التأجيرية...............................

تحديد الترميمات التأجيرية...........

الأساس الذي يقوم عليه التزام المستأجر بإجراء الترميمات الضرورية...............................

الجزاء المترتب على إخلال المستأجر بإجراء الترميمات الضرورية.................................

الجزاء المترتب على إخلال المستأجر بالالتزام......................

المطلب الثاني – مسئولية المستأجر عن حريق العين المؤجرة.................


1- مسئولية المستأجر عن الحريق في التقنين المدني القديم........

عدم اختلاف حالة الحريق عن حالة الهلاك بغير الحريق – عبء الإثبات على المؤجر في الحالتين  

مسئولية المستأجر عن الحريق في التقنين المدني القديم مسئولية تقصيرية..........................

تأمين المستأجر على مسئوليته في التقنين المدني القديم.............

حالة تعدد المستأجرين في التقنين المدني القديم......................

2- مسئولية المستأجر عن الحريق في التقنين المدني الجديد.......

(أ) المستأجر للعين شخص واحد.....

الفرق بين مسئولية المستأجر عن الهلاك بالحريق ومسئوليته عن الهلاك لسبب غير الحريق.....

المستأجر في الحريق يحمل عبء إثبات السبب الأجنبي – كيف يكون الإثبات.....................

نطاق تطبيق مسئولية المستأجر عن الحريق.........................

الاتفاق على تعديل أحكام مسئولية المستأجر عن الحريق...........

تأمين المستأجر على مسئوليته عن الحريق...........................

(ب) المستأجر لأجزاء العقار المختلفة أشخاص متعددون...........

وضع المسألة...........................

كيف تتوزع المسئولية عن الحريق على المستأجرين المتعددين.......................................

كيف تتوزع المسئولية على المستأجرين المتعددين إذا كان المؤجر مقيمًا معهم في العقار المؤجر

كيف يمكن التخلص من هذه المسئولية................................

المبحث الرابع – رد العين المؤجرة.............


المطلب الأول – العين المؤجرة لم تزد شيئًا..........................


1- ما الذي يجب أن يرد..............

رد العين المؤجرة وملحقاتها..........

الإثبات..................................

2- على  أية حال يجب رد العين المؤجرة............................

(أ) التقنين المدني القديم...............

رد العين بالحالة التي هي عليها......

عبء الإثبات على المؤجر في حالة حصول تلف بالعين المؤجرة....................................

مسئولية المستأجر عن فعل تابعيه...

(ب) التقنين المدني في الجديد........

الحالة التي يجب أن ترد عليها العين

تغير حالة العين بسبب الهلاك أو التلف...............................

تغير حالة العين بسبب آخر غير الهلاك أو التلف....................

3- كيف ومتى وأين يكون رد العين المؤجرة.........................

كيف يكون الرد........................

متى يكون الرد.........................

أين يكون الرد..........................

مصروفات الرد........................

4- جزاء إخلال المستأجر بالتزاماته من رد العين المؤجرة.........

المطالبة بتعويض......................

التنفيذ العيني...........................

المسئولية الجنائية من التبديد.........

التزام المستأجر برد العين المؤجرة غير قابل للانقسام...............

المطلب الثاني – العين المؤجرة زادت شيئًا..........................


المصروفات الضرورية والمصروفات الكمالية.......................

المصروفات النافعة:...................

المستأجر أوجد البناء أو الغراس أو التحسينات الأخرى بعلم المؤجر دون معارضته................

المستأجر أوجد البناء أو الغراس أو التحسينات الأخرى دون علم المؤجر أو رغم معارضته.......

حقوق المستأجر والمؤجر.............

الفرع الثالث – طبيعة حق المستأجر والتصرف في هذا الحق.................


المبحث الأول – حق المستأجر حق شخصي


المطلب الأول – إثبات شخصية حق المستأجر


1- تفنيد أدلة أنصار الحق العيني....

حق المستأجر في التتبع...............

حق المستأجر في التقدم...............

حجج أخرى لأنصار الحق العيني...

2- المستأجر ليس له إلا حق شخصي

التقاليد...................................

النصوص الصريحة...................

المطلب الثاني – ما يترتب من النتائج على شخصية حق المستأجر


1- شخصية حق المستأجر من حيث صفته – هل هو عقار أو منقول................................

حق المستأجر مقول دائمًا.............

ما يترتب على أن حق المستأجر منقول...............................

2- شخصية حق المستأجر من حيث علاقة المستأجر بالغير.......

الغير شخص متعرض للمستأجر.....

الغير مستأجر سابق...................

المطلب الثالث – هل من المرغوب فيه أن يكون للمستأجر حق عيني إلى جانب حقه الشخصي


رأي لنا قديم............................

تطور الإيجار في فرنسا وفي مصر يؤيد ما سبق أن كتبناه.........

ومع ذلك لم يعط التقنين المدني الجديد للمستأجر حقًا عينيًا – الأسباب التي دعته إلى ذلك.........

الخاصية التي تميز حق المستأجر...

المبحث الثاني – التنازل عن الإيجار والإيجار من الباطن


تصرف المستأجر في حقه الشخصي

الفرق بين التنازل عن الإيجار والإيجار من الباطن..................

المطلب الأول – متى يثبت للمستأجر حق التنازل عن الإيجار والإيجار من الباطن


1- الشرط المانع من حيث تفسيره ومدى تطبيقه....................

الشرط المانع الضمني.................

عدم التوسع في تفسير الشرط المانع.

بيع المصنع أو المتجر وإبقاء الإيجار للمشتري......................

المنع من الإيجار من الباطن يقتضي المنع من التنازل وكذلك العكس................................

2- الشرط المانع من حيث ما يدخل فيه من التحويرات ............

أمثلة على ما يدخل في الشرط المانع من التحويرات................

عدم جواز التنازل أو الإيجار من الباطن إلا بموافقة المؤجر أو إلا لشخص يرضى به المؤجر....

3- الشرط المانع من حيث الجزاء الذي يترتب عليه................

التنفيذ العيني...........................

فسخ الإيجار............................

التعويض................................

رجوع المستأجر من الباطن والمتنازل له عن الإيجار على المستأجر الأصلي......................

المطلب الثاني – الآثار التي تترتب على التنازل عن الإيجار والإيجار من الباطن


1- علاقة المستأجر بالمتنازل له عن الإيجار وبالمستأجر...........

تحديدها بعلاقة الحوالة................

حوالة الحق.............................

حوالة الدين.............................

(ب) علاقة المستأجر الأصلي بالمستأجر من الباطن................

علاقة مؤجر بمستأجر.................

التزامات المستأجر الأصلي نحو المستأجر من الباطن...............

التزامات المستأجر من الباطن نحو المستأجر الأصلي...............

أهم الفروق بين التنازل عن الإيجار والإيجار من الباطن من حيث علاقة المستأجر بالمتنازل له وبالمستأجر من الباطن................

1- علاقة المستأجر بالمؤجر.........

(أ) علاقة المستأجر بالمؤجر في حلة التنازل عن الإيجار...........

حقوق المستأجر قبل المؤجر والتزاماته نحوه تنتقل كلها بالتنازل

التزامات المؤجر نحو المستأجر......

التزامات المستأجر نحو المؤجر......

ضمان المستأجر للمتنازل له ومتى يسقط هذا الضمان..............

(ب) علاقة المستأجر الأصلي بالمؤجر في حالة الإيجار من الباطن

بقاء عقد الإيجار الأصلي بحكم علاقة المستأجر الأصلي بالمؤجر

التزامات المؤجر نحو المستأجر الأصلي..............................

التزامات المستأجر الأصلي نحو المؤجر..............................

براءة ذمة المستأجر الأصلي من التزاماته نحو المؤجر.............

أهم الفروق بين النازل عن الإيجار والإيجار من الباطن من حيث علاقة المستأجر بالمؤجر.......

3- علاقة المؤجر بالتنازل له عن الإيجار وبالمستأجر من الباطن

(أ) علاقة المؤجر بالمتنازل له عن الإيجار...........................

قيام علاقة مباشرة ما بين المؤجر والمتنازل له عن الإيجار........

للمتنازل له عن الإيجار رفع دعوى مباشرة على المؤجر...........

للمؤجر رفع دعوى مباشرة على المتنازل له عن الإيجار...........

تعاقب المتنازل له عن الإيجار.......

(ب) علاقة المؤجر بالمستأجر من الباطن............................

علاقة غير مباشرة ما بين المؤجر والمستأجر من الباطن...........

لا يجوز للمستأجر من الباطن أن يطالب مباشرة المؤجر بالتزاماته...................................

والأصل أنه لا يجوز للمؤجر أن يطالب مباشرة المستأجر من الباطن بالتزاماته....................

جواز مطالبة المؤجر من الباطن بالأجرة مباشرة.....................

قبول المؤجر للإيجار من الباطن بعد حصوله........................

أهم الفروق بين التنازل عن الإيجار والإيجار من الباطن من حيث علاقة المؤجر بالمتنازل له وبالمستأجر من الباطن................

الفصل الثالث – انتهاء الإيجار


أسباب زوال العقد بوجه عام .........

أسباب أخرى لزوال العقد بسبب زوال الالتزام.......................

ما استبقى من أسباب انتهاء الإيجار.

الفرع الأول – انتهاء الإيجار بانقضاء مدته....


المبحث الأول – كيف ينتهي الإيجار بانقضاء مدته


المطلب الأول – المتعاقدان اتفقا على تحديد مدة معينة..............


1- تحديد مدة ينتهي بانقضائها العقد.

انتهاء الإيجار بمجرد انقضاء المدة دون حاجة إلى التنبيه...........

قد يلجأ المؤجر إلى التنبيه بالإخلاء لأغراض عملية.................

2- تحديد مدة ينتهي بانقضائها العقد بشرط التنبيه مقدمًا............

وجوب  التنبيه بالإخلاء...............

امتداد الإيجار إذا لم يحصل تنبيه بالإخلاء في الميعاد...............

الفرق بين امتداد الإيجار والتجديد الضمني...........................

3- تحديد مدة مقسمة إلى آجال معينة.................................

كيفية تحديد المدة بهذه الطريقة.......

كيف ينتهي الإيجار الذي تحدد مدته بهذه الطريقة...................

المطلب الثاني – المتعاقدان لم يتفقا على تحديد مدة معينة......................


تحديد مدة الإيجار بالفترة المعينة لدفع الأجرة – إحالة..............

كيف ينتهي الإيجار – وجوب التنبيه بالإخلاء.......................

1- ممن يصدر التنبيه بالإخلاء ولمن يصدر.........................

ممن يصدر التنبيه بالإخلاء..........

لمن يصدر التنبيه بالإخلاء...........

2- شكل التنبيه بالإخلاء ولمن يصدر.................................

شكل التنبيه بالإخلاء..................

مشتملات التنبيه بالإخلاء.............

تكييف التنبيه بالإخلاء................

إثبات التنبيه بالإخلاء.................

3- كيفية الطعن في التنبيه بالإخلاء.

للطعن في التنبيه ممن وجه إليه......

طلب الحكم بصحة التنبيه ممن صدر منه............................

المبحث الثاني – التجديد الضمني للإيجار............................

1- كيف ينعقد التجديد الضمني......

إيجاب وقبول ضمنيان................

بعض فروض لا يتحقق فيها التجديد الضمني........................

من يكون طرفًا في التجديد الضمني.

2- الآثار التي تترتب على التجديد الضمني..........................

التجديد الضمني إيجار جديد..........

شروط التجديد الضمني هي نفس شروط الإيجار السابق............

انتقال التأمينات العينية التي قدمها المستأجر دون التأمينات التي قدمها الغير........................

المدة في التجديد الضمني هي مدة غير معينة........................

3- كيف ينتهي التجديد الضمني.....

وجوب التنبيه بالإخلاء في المواعيد القانونية.........................

جواز أن يعقب التجديد الضمني تجديد ضمني آخر..................

الفرع الثاني -  انتهاء الإيجار قبل انقضاء مدته


المبحث الأول – انتهاء الإيجار بانتقال ملكية العين المؤجرة.......


حالة ما إذا كان المستأجر هو الذي انتقلت إليه ملكية العين المؤجرة..................................

المطلب الأول – وجود اتفاق يعين مصير الإيجار في حالة انتقال ملكية العين المؤجرة............


الاتفاق بين المؤجر والمستأجر.......

الاتفاق بين المؤجر والمشتري.......

المطلب الثاني – عدم وجود اتفاق يعين مصير الإيجار في حالة انتقال العين المؤجرة.............


1- للإيجار تاريخ ثابت سابق على التصرف الناقل للملكية.........

تطبيق تشريعي لانصراف أثر العقد إلى الخلف الخاص............

(أ) متى تنتقل الالتزامات والحقوق الناشئة عن عقد الإيجار إلى الخلف الخاص.....................

الشرط الأول – وجود خلف خاص...

الشرط الثاني – وجود عقد أنشأ التزامات وحقوقًا تعتبر من مستلزمات العين........................

الشرط الثالث – عقد الإيجار ثابت التاريخ وسابق على التصرف الذي نقل ملكية العين المؤجرة إلى الخلف الخاص..........................

الشرط الرابع – علم الخلف الخاص بالالتزامات والحقوق التي تنتقل إليه وقت انتقالها.............

(ب) ما يترتب من الآثار على انتقال الإيجار إلى الخلف الخاص.....................................

حلول الخلف الخاص محل المؤجر في عقد الإيجار..................

حلول الخلف الخاص محل المؤجر في التزاماته......................

حلول الخلف الخاص محل المؤجر في حقوقه........................

2- ليس للإيجار تاريخ ثابت سابق على التصرف الناقل للملكية......................................

(أ) متلقي الملكية يتمسك بعقد الإيجار بالرغم من عدم نفاذه في حقه .................................

متى تكون لمتلقي الملكية مصلحة في التمسك بعقد الإيجار بالرغم من عدم نفاذه في حقه..........

بقاء الإيجار وحلول متلقي الملكية محل المؤجر......................

(ب) متلقي الملكية يتمسك بعدم نفاذ الإيجار في حقه................

علاقة متلقي الملكية بالمستأجر.......

علاقة المؤجر الأصلي بالمستأجر....

المبحث الثاني – انتهاء الإيجار بالعذر الطارئ


المطلب الأول – المبدأ العام في انتهاء الإيجار بالعذر الطارئ........................................


1- الشروط الواجب توافرها لقيام العذر الطارئ.....................

الشروط الواجب توافرها في النظرية العامة ومدى انطباقها هنا.......................................

الشرط الأول – أن يكون الإيجار معين المدة.........................

الشرط الثاني – أن يجد بعد إبرام الإيجار ظروف خطيرة..........

الشرط الثالث – أن تكون هذه الظروف الخطيرة غير متوقعة.........................................

الشرط الرابع – أن تجعل هذه الظروف تنفيذ الإيجار مرهقًا.......

2- الجزاء المترتب على قيام العذر الطارئ..........................

إنهاء الإيجار قبل انقضاء مدته.......

التنبيه على الطرف الآخر بالإخلاء في المواعيد القانونية...........

تقاضي تعويض عادل – الحبس.....

المطلب الثاني – تطبيقات تشريعية مختلفة لانتهاء الإيجار بالعذر الطارئ.


موت المستأجر.........................

إعسار المستأجر.......................

تغيير الموظف أو المستخدم لمحل إقامته..............................

حاجة المؤجر للعين ...................

عدم تمكن المستأجر من الانتفاع بالعين...............................






تذكار الفخار :
الأستاذ الدكتور/حسن علي الذنون 

"من لا يخلص لوطنه لا يخلص في عمله، ومن لا يخلص في عمله لا يخلص لوطنه ، فالعلاقة بين العمل والوطن ديناميكية أساسية وتنطوي على منظومة من القيم السامية"

الأستاذ الدكتور/حسن علي الذنون
- فقيه القانون-يعدُّ من الرواد -العراق .مواليد:الموصل سنة 1911
- -توفاه الله في السابع من يناير 2014 -كان من المعاصرين -وبمثابة تلميذ- للسنهوري وقد أخذ منه ورجع إليه السنهوري في الكثير عند كتابة موسوعته :الوسيط في شرح القانون المدني للمقارنة بين القوانين العربية

مواضيع ومجالات مقترحة

"السلام عليكم ورحمة الله وبركاته"

أهلا وسهلا بك زائرنا المحترم
هذا العمل هو عمل متنامي يتطور باستمرار لاتحرمنا من ثواب مشاركتك أو متابعتك
بقدر ما تستطيع انشر وشارك المقالات مع معارفك واصدقاءك
فهذا ما يجعلنا نستشعر الاهتمام والتشجيع
فأعط لغيرك إمكانية الاستفادة والتعلم والبحث


ديوان صوت القوانين موقع صوت القوانين

×